Kloosterhofstraat 7, Voeren

Wunderschönes authentisches b&b auf einem 301 m² großen grundstück mit einer wohnfläche von nicht weniger als 221 m². dieses ursprünglich um 1751 erbaute anwesen wurde von 2011 bis 2018 schrittweise renoviert. die authentischen elemente wurden sorgfältig erhalten, was dem haus einen wunderbaren charakter und einzigartigen charme verleiht. das b&b verfügt über zwei komfortable gästezimmer, eines davon mit eigenem bad. dank der offenen, voll ausgestatteten küche wird das kochen zu einem gemütlichen erlebnis, bei dem sie mühelos mit ihren gästen in kontakt bleiben können. darüber hinaus gibt es einen separaten privaten bereich, in dem die zukünftigen besitzer ihren eigenen raum und ihre entspannung genießen können.
dieses angebot umfasst den verkauf der bv in ihrer gesamtheit. das b&b läuft derzeit gut, ist vollständig eingerichtet und geschmackvoll dekoriert. es verfügt über eine website, ein eigenes buchungssystem und viele andere annehmlichkeiten - ideal für diejenigen, die einen starken neustart machen wollen.

das anwesen befindet sich in einer ruhigen straße, umgeben von grünen, malerischen landschaften rund um teuven im voerstreek. die wichtigsten einrichtungen wie supermarkt und schulen sind nur einen katzensprung entfernt. maastricht, lüttich und aachen sind in ca. 30 minuten mit dem auto zu erreichen, das malerische dorf slenaken in den niederlanden ist 1,5 km entfernt. im kirchdorf teuven finden sie mehrere nette restaurants mit terrassen, wie sie es in der voer-region erwarten.
es ist die ideale umgebung, wenn sie schöne spaziergänge und radtouren mögen, innerhalb von 5 minuten sind sie zu fuß im wald. wenn sie abenteuerlustig sind, können sie die belgischen ardennen innerhalb von 30 minuten erreichen.

besuchen sie dieses haus digital und 'spazieren' sie selbst durch das haus. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=m2fmlrdfjuo

indeling

erdgeschoss:

- eingangshalle mit authentischen fliesen;
- b&b ruheraum (ca. 14m²), mit holzboden, kann als arbeitsplatz oder zum trinken genutzt werden;
- esszimmer (ca. 21m²) mit gusseisernen heizkörpern;
- küche mit insel (ca. 17m²), ausgestattet mit einem großartigen 5-flammen-induktionsherd von stoves, mit 4 backöfen, dunstabzugshaube mit außenmotor von airo;
- privater wohnraum mit eichenfußboden von ca. 26m², mit hohen decken, sichtbalken und 2 velux-fenstern;
- viessman zentralheizungskessel (vitoladens 300 - fy 2013), 2 x 1000 liter Ölspeicher mit 2 kesseln für den b&b bereich und den privaten bereich;
- private toilette (ca. 1,5 m²) mit einzelwaschbecken.

1. stock:

- schlafzimmer 1 mit authentischen elementen (ca. 16m²) mit holzboden;
- schlafzimmer 2 (ca. 16m²) mit en-suite badezimmer (ca. 6m²), ausgestattet mit einem duravit einzelwaschbeckenschrank mit eingebauten armaturen, einer dusche mit aufputzarmatur und natursteinboden sowie einer geberit hängetoilette.
- badezimmer (ca. 7 m²), ausgestattet mit einem natursteinboden, einem einzelwaschtischunterschrank mit eingebauter armatur und einer dusche mit mosaikfliesen für gästezimmer 1;
- gästetoilette (ca. 1,5 m²), ausgestattet mit absauganlage (silent 100), einzelwaschbecken;
- begehbarer ankleideraum von nicht weniger als 12 m²;
- privates schlafzimmer (ca. 17m²) mit laminatboden, zwei velux-fenstern mit verdunkelungs- und fliegengittern und en-suite badezimmer mit einzelwaschtisch und begehbarer dusche.

dachboden:

- praktischer stauraum auf dem dachboden von ca. 15 m², erreichbar über eine holztreppe hinter der deckenluke.

keller:

- vorratskeller für mögliche weinlagerung von ca. 9 m².

garten:

- n-w orientierter vorgarten;
- begrünte terrasse von ca. 10m².

energieleistung
zertifikat vorhanden: ja
epc-zertifikat-nummer: 20250324-0003560420-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 297 kwh/(m² jahr) - label c
das zertifikat ist gültig bis: 24. märz 2035
elektrische installation: in anwendung

informationen zu den städtischen bauvorschriften:
städtebauliche genehmigung: ja
letzte bestimmung: umbau eines wohnhauses zu einer ferienwohnung für bis zu 8 personen
vorladung ausgestellt: nicht zutreffend
recht zum kauf dieser waren: nein
kleingartengenehmigung: nicht zutreffend
wassersensibles gebiet: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-score: b
gebäude-score oder g-score: a
lage im signalgebiet: nein
lage in einer definierten uferzone oder einem definierten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein