Kloosterhofstraat 7, Voeren

Prachtige authentieke B&B gelegen op een perceel van 301 m² met een woonoppervlakte van maar liefst 221 m², dit pand, oorspronkelijk gebouwd rond 1751, werd in fasen gerenoveerd van 2011 tot 2018. De authentieke elementen werden zorgvuldig behouden, wat het geheel een prachtig karakter en unieke charme geeft. De B&B beschikt over twee comfortabele gastenslaapkamers, waarvan één met een en-suite badkamer. Dankzij de open, volledig uitgeruste keuken wordt koken een gezellige ervaring waarbij je moeiteloos in contact blijft met je gasten. Verder is er een afzonderlijk privégedeelte waarin de toekomstige uitbaters volop kunnen genieten van hun eigen ruimte en ontspanning.
Deze aanbieding omvat de verkoop van de BV in zijn geheel. De B&B draait momenteel goed, is volledig bemeubeld en smaakvol ingericht. Inclusief website, eigen boekingssysteem en tal van andere voorzieningen – ideaal voor wie een sterke doorstart wil maken.

De woning is gelegen in een rustige straat, omringd door groene pittoreske landschappen rond Teuven in de Voerstreek. Essentiële voorzieningen zoals de supermarkt en scholen bevinden zich op korte afstand. Maastricht, Luik en Aken zijn op ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken, het pittoreske dorpje Slenaken in Nederland ligt op 1.5 km afstand. In het kerkdorp Teuven vind u diverse leuke restaurantjes met terrassen zoals u die in de Voerstreek verwacht. 
Het is de ideale omgeving als u houdt van mooie wandelingen en fietstochten, binnen 5 minuten bent u te voet in het bos. Bent u avontuurlijk aangelegd dan zijn de Belgische Ardennen binnen 30 minuten te bereiken. 

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=M2fmLRDFJUo

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal voorzien van authentieke tegeltjes;
- B&B ontspanningsruimte (ca. 14m²), voorzien van houten vloer, kan dienen als werkplek of om drankjes te nuttigen;
- Eetkamer (ca. 21m²) voorzien van gietijzeren radiatoren;
- Keuken met eiland (ca. 17m²) voorzien van prachtig 5-pits inductievuur van STOVES, met 4 ovens, dampkap met buitenmotor van Airo;
- Privé leefruimte voorzien van eiken vloer van circa 26m², voorzien van hoge plafonds zichtbare dakbalken en met 2 Veluxramen;
- Viessman CV ketel (Vitoladens 300 - BJ 2013), 2 x 1000 liter mazoutopslag met 2 boilers voor het B&B gedeelte en het privé gedeelte;
- Privé toilet (ca. 1.5m²) met enkele lavabo.

1e verdieping: 

- Slaapkamer 1 met authentieke elementen (circa 16m²) voorzien van houten vloer;
- Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) met en-suite badkamer (ca. 6 m²), uitgerust met een enkel wastafelmeubel van Duravit met inbouwkraanwerk, een douche met opbouwkraan en natuurstenen vloer en een hangtoilet van Geberit.
- Badkamer (ca. 7 m²), voorzien van een natuurstenen vloer, een enkel wastafelmeubel met inbouwkraan en een douche afgewerkt met mozaïektegels voor gastenkamer 1;
- Gastentoilet (ca. 1.5m²), voorzien van afzuigsysteem (Silent 100), enkel lavabo;
- Inloopdressing van maar liefst 12m²;
- Privéslaapkamer (ca. 17 m²) met laminaatvloer, twee Velux-ramen voorzien van verduistering en vliegenramen, en een en-suite badkamer met een enkel wastafelmeubel en een inloopdouche.

Zolder:

- Praktische bergzolder van ongeveer 15 m², toegankelijk via een houten trap achter het plafondluik.

Kelder:

- Bergkelder voor eventueel wijn te bewaren van circa 9m².
 
Tuin: 

- N-W georiënteerde voortuin;
- Aangelegd terras van circa 10m².

Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250324-0003560420-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 297 kWh/(m² jaar) - label C
Het certificaat is geldig tot en met: 24 maart 2035
Elektrische installatie: In aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Meest recente bestemming: Verbouwen woonhuis naar vakantiewoning tot max. 8 personen
Dagvaarding uitgebracht: Niet van toepassing
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: Niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: Neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: Neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: Neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: Neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Neen